QR 516 Conjunto 13

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NA QR 516 — SAMAMBAIA SUL Excelente terreno com 900 m², localizado estrategicamente de frente para a avenida principal, em uma das melhores regiões de Samambaia Sul. Uma oportunidade ideal para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam um imóvel com grande potencial comercial e construtivo. -> Parâmetros Urbanísticos e Construtivos O lote possui zoneamento de Projeção Mista, classificado como CSIIR 3 — Comércio, Prestação de Serviços, Institucional, Industrial e Residencial. Essa classificação oferece alta versatilidade para diferentes tipos de projetos. Dados técnicos do terreno: • Área do terreno: 900 m² • Coeficiente de Aproveitamento Básico — CAB: 2,0 Permite construir até 1.800 m² de área básica. • Coeficiente de Aproveitamento Máximo — CAM: 3,0 Permite atingir até 2.700 m² de área construída. • Taxa de Ocupação: 70% Área máxima de projeção da edificação: 630 m². • Taxa de Permeabilidade: 20% Área mínima permeável: 180 m². • Altura Máxima Permitida: 43,50 metros Possibilidade de construção com múltiplos pavimentos. ---- -> Diferencial exclusivo que traz total tranquilidade para a sua incorporação ou construção: Situação do Lote: REGISTRADO (Imóvel 100% regularizado, com existência legal e matrícula reconhecida). Data de Registro: 25/08/1988 (Histórico consolidado desde o início da região administrativa). Endereço Cartorial: QR 516, Conjunto 13A, Lote 1 — Samambaia Sul. Projeto Urbanístico Aprovado: PR 518/1 ---- -> Potencial Comercial e Sugestões de Uso Por estar localizado de frente para uma avenida de grande movimento, o terreno possui excelente vocação para empreendimentos de médio e grande porte, como: • Prédio de uso misto, com lojas no térreo e apartamentos ou salas comerciais nos pavimentos superiores; • Lojas varejistas ou atacadistas; • Mercado, farmácia ou centro comercial; • Academia de grande porte; • Clínicas, escritórios ou salas comerciais; • Empreendimento residencial com área comercial integrada. ---- -> Diferenciais da Localização • Frente para avenida principal; • Alto fluxo de veículos e pedestres; • Excelente visibilidade comercial; • Próximo à BR-060 e ao Recanto das Emas; • Região consolidada e com infraestrutura completa; • Vizinhança com mercados, escolas, academias, farmácias, posto de saúde e comércios variados; • Fácil acesso por diferentes vias da região. --- -> Destaque Final Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno com alta capacidade construtiva, localização estratégica e grande potencial de valorização. -> Entre em contato para mais informações Ligue Agora - Luciano.