Localização estratégica e alto potencial em Samambaia. Imagine um terreno no ponto certo da cidade, onde tudo converge. Este lote de 1.123,65 m², localizado na QS 601 de Samambaia Norte, está próximo ao balão principal da região, garantindo alta visibilidade, fluxo constante e acesso rápido às principais vias. Uma localização que trabalha a favor do seu investimento. Destaques do ativo: - Área total: 1.123,65 m²; - Região urbana consolidada, com forte crescimento e demanda ativa; - Fácil acesso ao comércio, serviços e mobilidade urbana; - Zoneamento flexível, ideal para projetos modernos e rentáveis. Potencial de ocupação que abre o jogo para diferentes estratégias - Edificações multifuncionais; - Residencial multifamiliar; - Comércio e serviços (pequeno e médio porte); - Equipamentos urbanos. Essa flexibilidade permite desde empreendimentos residenciais verticais até centros comerciais, clínicas, escritórios ou projetos de uso misto, tudo dentro dos parâmetros urbanísticos vigentes. Além do potencial urbano, o terreno conta com estudo preliminar de viabilidade, que demonstra excelente aproveitamento construtivo e reforça a atratividade econômica do ativo: - Coeficiente de construção elevado (até 3,40). - Área computável estimada de até 3.820 m². - Possibilidade de edificação com até 36,5 m de altura. Estudo conceitual indicando viabilidade de empreendimento misto, com: - Área Total Construída de 4.750 m²; - Torre residencial com 10 pavimentos e 6 apartamentos por andar; - Unidades residenciais bem dimensionadas - Suítes com 2 Quartos, de 52 m²; - Lojas de 270 m², no térreo voltadas para a avenida; - Garagem com 65 vagas, elevadores e infraestrutura completa. Um terreno com localização estratégica, estudo técnico realizado, zoneamento inteligente e real potencial de valorização. Aqui, o terreno não é só espaço: é plano de crescimento pronto para sair do papel. Fale com um especialista e agende sua visita.