Área com Excelente Potencial Construtivo no centro urbano de Samambaia/DF.
Localização;
Localizada na QS 402 em Samambaia Norte, próximo ao Supermercado Soberano Academias World Gyn, Panificadora Aliança e Restaurante comida Mineira, apenas 5 minutos da estação do metrô.
O imóvel possui 657,51 m² e está localizado em zona com Código LUOS 1218 - CSIIR 2, permitindo Coeficiente de Aproveitamento (CFA) de 4,0, com potencial para aproximadamente 2.630 m² de área privativa computável.
Informações Técnicas:
Taxa máxima de ocupacão: 100%
Lote pronto para construir.
Frente 17,87 + 16,44m2
Fundo 30,638m2.
Lateral direito 14,815m2.
Lateral esquerdo 29,949m2.
Total 657,51m2.
Da documentação:
Escriturado.
* Valor total do negócio: R$ 1.898.000,00
* Torna (sinal em dinheiro): R$ 1.000.000,00
* Permuta física: R$ 898.000,00 em unidades do empreendimento.
Esse modelo representa aproximadamente 15% a 17% do VGV, percentual compatível com operações de incorporação na região.
Possibilidades de Permuta
Os proprietários poderão receber, conforme o projeto aprovado:
* 2 ou 3 lojas comerciais no pavimento térreo; ou
* 4 a 5 apartamentos de 1 ou 2 quartos; ou
* Outra composição de unidades, mediante negociação entre as partes.
Diferenciais para a Incorporadora
* Excelente aproveitamento do terreno (CFA 4,0).
* Potencial construtivo de aproximadamente 2.630 m².
* Gabarito vertical de até 29,50 metros, possibilitando edifício de aproximadamente 9 a 10 pavimentos.
* Possibilidade de subsolo para estacionamento, preservando áreas nobres do empreendimento.
* Região consolidada, com forte demanda por empreendimentos residenciais e comerciais.
Segurança Jurídica Recomendada
Para proteção de todas as partes, recomenda-se que o contrato contenha:
* prazo para aprovação do projeto junto aos órgãos competentes;
* prazo para início das obras;
* instituição do Patrimônio de Afetação, garantindo maior segurança durante a incorporação.
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Viana Consultoria Imobiliária
Creci: 23826
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Disclaimer (Aviso de ressalva legal):
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