*Paulo Monte vende* Área Comercial – Itapoã / DF | Frente para DF-250 Área com aproximadamente 18.500 m² (1,85 hectare) localizada no Bairro Itapoã – DF, em uma das regiões que mais crescem e se valorizam no Distrito Federal, marcada por forte expansão urbana, novos empreendimentos e aumento constante da demanda por comércio e serviços. O terreno possui frente direta para a DF-250, importante via de ligação da região, garantindo excelente visibilidade, fácil acesso e grande fluxo de veículos, características ideais para empreendimentos comerciais de médio e grande porte. A área está ao lado da Escola Barão do Rio Branco, onde também está sendo construída uma faculdade, fator que ampliará significativamente a circulação de estudantes, profissionais e prestadores de serviço no entorno. No entorno imediato encontram-se importantes condomínios residenciais, como o Condomínio Entre Lagos, com aproximadamente 13.000 moradores, além do Condomínio Novo Horizonte, fortalecendo a demanda local por comércio, serviços e infraestrutura. A poucos minutos está localizada a Regional de Ensino do Itapoã, reforçando a presença de equipamentos públicos e movimentação diária na região. O terreno também está na mesma via de importantes estabelecimentos comerciais, como Atacadão Bevia, Ultrabox e a academia World Gym, formando um corredor comercial consolidado e em plena expansão. Outro fator importante de valorização é a proximidade com o Paranoá Park, localizado a apenas 4,2 km, um dos maiores bairros planejados da região, com milhares de moradores e forte crescimento populacional. Além disso, a área está a aproximadamente 2 km dos condomínios de alto padrão La Font e Jardim Genebra, empreendimentos que reforçam o potencial de valorização da região. Outro destaque é a proximidade com o novo Kartódromo, que tende a atrair eventos, lazer e maior fluxo de visitantes. Ideal para implantação de: Hospital ou centro médico Posto de combustível Atacadão ou centro de distribuição Galpões comerciais ou logísticos Faculdade ou instituição de ensino Shopping ou centro comercial Escolas Centro empresarial ou comércio em geral ? Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e grandes redes comerciais que buscam uma área estratégica em região de forte crescimento no Distrito Federal.