Q 300 LOTE 7 Av. Recanto das Emas – DF
Area terreno 4.378,92m² PROJEÇÃO
EXCELENTE PROJEÇÃO, lote vazado 3, frentes.
Projeção tipo CSIIR 2, constrói 3,2x o tamanho do lote, até 30,50 metros de altura, até 8 pavimentos.
4.378,92m² x 3,2 = 15.326,00m2 x R$ 750,00 (valor de mercado do fator construtivo) – R$ 11.494.500,00
VENDO POR APENAS R$ 10.000.000,00 Preço fixo.
Imóvel escriturado, com certidão de ônus disponível no escritório. Localização estratégica, ao lado do Corpo de Bombeiros, a apenas 100 metros do Supermercado Tático e da Academia Corpo e Saúde, e aproximadamente 300 metros do Dia a Dia, Atacadão, Ultra Box, McDonald’s, Castelo Forte e Smart Fit, Creche Pública, na principal avenida do Recanto. Excelente ponto, com grande fluxo e fácil acesso.
??? Potencial Habitacional: Recanto das Emas (2026)
O Recanto das Emas vive um momento de transição urbana. O foco saiu da expansão horizontal (lotes) para a verticalização e adensamento em projeções.
• Déficit e Demanda: É uma das RAs com maior fila de espera na CODHAB, o que garante demanda constante para novos empreendimentos. Recentemente (março/2026), o GDF lançou editais para mais de 7.000 novas unidades na região, validando o apetite do mercado.
• Requalificação Viária: A aprovação recente do projeto de requalificação da Avenida Recanto das Emas (abril/2026) trará mais arborização, acessibilidade e moderação de tráfego, elevando o valor do m² no entorno das quadras 100 e 200.
• Socioeconomia: Com uma população majoritariamente jovem e parda (PDAD 2024/2025), a região possui um comércio local pulsante que sustenta o desejo de moradia próxima ao trabalho e serviços.
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Paulo Monte
Creci: 12527
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