Área privilegiada na BR - 020, km 20,5 de 20.049,468 m²;, com escritura e georreferenciamento de 19.199,74 m²;. Estacionamento amplo na frente, voltado para a BR-020. Destaques: •Localização consolidada, com 182 metros de frente para a BR-020, sem recuo, atestado pelo DNIT. •Vizinho do ULTRABOX, a 20 minutos do final da ASA NORTE. •Tráfego intenso de passageiros e cargas, atendendo diversas regiões do Brasil. •Estratégica conexão como entrada e saída obrigatória do DF para Leste e Nordeste do Brasil. Aproveitamento Definido: A área para uso comercial atestada pelo GDF, prestação de serviços, e industrial, com coeficientes de aproveitamento básico e máximo, altura máxima das edificações de 30 metros e taxa de permeabilidade de 10%. Potencial Futuro: Vizinho ao ULTRABOX, com demanda crescente por empreendimentos relevantes devido ao intenso tráfego interestadual. Próximo a parada de ônibus e futura infraestrutura de transporte, como o VLR e outra passarela para pedestres. Próximo a Instituições de Ensino: Próximo a universidades como UnB, UPIS e IFB, com negociações da Universidade Católica de Brasília para uma área próxima. Oportunidade única para Investidores e Empreendedores aproveitarem a localização estratégica e pronta para o desenvolvimento de um empreendimento de sucesso. O Proprietário facilita parte significativa desse valor, com pagamento dos 2/3 restantes, ao final de 2 anos, corrigidos, podendo aceitar, imóveis; preferencialmente, lojas erigidos no empreendimento.