Informações Gerais Localização: Pindaré-Mirim, Maranhão, Brasil Área Total: 2.172,87 hectares Preço de Venda: R$ 31.000.000,00 Atividade Atual: Pecuária ativa Potencial Produtivo: Forte vocação para agricultura (milho e soja) ainda não explorada. Condições climáticas e de solo favoráveis para ampliação produtiva. Infraestrutura e Áreas Protegidas: Área consolidada: 1.235,32 hectares Vegetação nativa remanescente: 397,42 hectares Área de preservação permanente (APP): 134,76 hectares Reserva legal: 352,30 hectares 2. Localização Estratégica Distância dos principais centros: 9 km de Pindaré-Mirim 15 km de Santa Inês Próxima à Rodovia MA-006 Acessibilidade: Estrada com boas condições de tráfego. Localização ideal para escoamento de produção agrícola e pecuária. Coordenadas Geográficas do Centroide: Latitude: 03°44'33,98" S Longitude: 45°28'43,38" O 3. Benefícios e Diferenciais Recursos Naturais: Áreas planas ideais para cultivo de grãos e pastagem. Região com chuvas regulares e clima favorável para a produção. Proximidade com infraestrutura local: Mercados, transportadoras e cooperativas agrícolas. Clima favorável: Períodos de chuvas regulares, ideais para a agricultura e pastagem. 4. Potencial Produtivo Agricultura: Possibilidade de plantio de milho, soja e outras culturas de alto valor. Solo fértil, apto para exploração agrícola em grande escala. Pecuária: Atividade atual bem estruturada com áreas de pastagem amplas. Capacidade de ampliação para criação intensiva. 5. Documentação Matrícula do Imóvel: Regularizada Cadastro Ambiental Rural (CAR): Atualizado Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR): Exercício 2024 quitado