QNB 13

LOTE COMERCIAL QNB 13 – TAGUATINGA/DF 350m² | 8 LOJAS + APARTAMENTO | 100% LOCADO | RENDA IMEDIATA Excelente oportunidade para investidor que busca ativo consolidado, com geração de renda e potencial de ampliação. Localização estratégica na QNB 13 – Taguatinga/DF Área do lote: 350m² (10x35) Área construída averbada: 211,37m² Imóvel com Habite-se Matrícula regularizada Composição do imóvel: • 8 lojas comerciais • 1 apartamento • Todas as unidades alugadas • Renda ativa desde o primeiro dia Potencial Construtivo Situado em região comercial consolidada, o imóvel apresenta alta probabilidade de ampliação, conforme parâmetros urbanísticos da LUOS/DF, mediante consulta específica para a quadra. Estimativa de potencial construtivo na região: • Possibilidade de construção entre 2x a 3x a área do lote* • Potencial estimado de até 700m² a 1.050m² de área total construída* *Informações sujeitas à confirmação por consulta urbanística oficial. Atualmente o imóvel possui 211,37m² construídos, indicando margem relevante para expansão, retrofit ou verticalização. Ideal para investidor que busca renda passiva, fluxo de caixa recorrente e valorização patrimonial em área comercial tradicional de Taguatinga.