Rua 25 - Park Style Mall

VICTOR VIANA anuncia em parceria com THAIS SÁ Loja com mezanino no Park Style Mall e Residence – Águas Claras Sul | Oportunidade para Investidor SOBRE O IMÓVEL Loja com mezanino 3 ambientes para trabalho 3 salas climatizadas Banheiro revestido com chuveiro Copa com armários, bancada em mármore e pia Sala no mezanino com bancada, pia e armários Pontos para lavatório nos dois pavimentos Imóvel já alugado (renda imediata) Baixo custo para o proprietário Estrutura ideal para estética, salão ou serviços Água e energia individualizadas Alta liquidez para locação na região O imóvel já se encontra locado por R$ 3.400,00 líquidos, com condomínio e IPTU pagos pelo inquilino Cenário de previsibilidade e baixo custo operacional. Sem garagem, com convênio para lojistas no estacionamento rotativo ATENÇÃO: A loja conta com aproximadamente 76,10 m² de área física, distribuídos entre térreo e mezanino que já recebeu fechamento. Descrito na matrícula, a unidade possui originalmente 38,05 m² de área privativa registrada e 95,63 m² de área real total, considerada a área comum de divisão proporcional. SOBRE O CONDOMÍNIO: O Parkstyle Mall é um empreendimento moderno, com perfil comercial ativo e excelente visibilidade. Inserido em uma das regiões mais dinâmicas de Águas Claras. No local, forte gastronomia com padarias gourmet, cafeterias e restaurantes atraindo consumidores Estacionamento rotativo no local Anexo ao Parkstyle Residence, edifício com lazer completo VALORES E CONDIÇÕES Valor de venda: R$ 377.000,00 Condomínio: R$ 842,00 IPTU: R$ 1.795,00 Aceita financiamento bancário modalidade comercial Não aceita FGTS INDICADORES Renda mensal: R$ 3.400,00 Rentabilidade bruta aproximada: 0,90% ao mês LOCALIZAÇÃO Localizada na Rua 25 Sul, Bloco B. Com o diferencial de estar em frenque ao Parque Sul Ao lado do complexo do Hospital de Águas Claras e do colégio IDEAL Próximo à estação de metrô Águas Claras. Região com forte fluxo, consolidada comercialmente e com alta demanda para serviços. A região conta com infraestrutura de segurança pública (PMDF/CBMDF) e saída rápida para Areal/Park Way *Para mais informações e análise de investimento, estou à disposição. As condições podem estar sujeitas a alteração sem aviso prévio.