Existem imóveis.
E existem ativos.
Este é um ativo imobiliário pronto, performando e validado pelo mercado: uma loja comercial em ponto consolidado no Lago Norte, em frente ao Shopping Iguatemi (SHIN CA 07, Bloco G), ao lado da Academia Headway.
O ativo já está rodando
Locação recém-fechada: R$ 2.800,00/mês
Contrato: 30 meses
Garantia: seguro-fiança (Pottencial Seguradora)
Reajuste: INCC (conforme contrato)
Sem carência.
Sem vamos ver se aluga.
Sem promessa futura.
O que você está comprando, na prática?
Receita imediata (inquilino já operando)
Previsibilidade contratual (prazo + garantia + índice definidos)
Liquidez locatícia por estar em área de alta circulação e conveniência
Um endereço que puxa demanda: Iguatemi como referência de destino
O espaço (produto)
92,5 m2 de área útil, distribuídos em térreo e subsolo
Pé-direito: 2,72 m, melhorando percepção de amplitude e conforto do ambiente
3 ambientes versáteis + 1 banheiro
Toldo/área externa com aproximadamente 20 m2, com potencial para apoio operacional e exposição (conforme regras locais)
Amplo estacionamento na área, um diferencial decisivo para operação de varejo/serviço
Custos
Imóvel: R$ 467.000,00
Condomínio: R$ 448,48 (pago pelo inquilino)
IPTU anual: R$ 3.193,77 (pago pelo inquilino)
Para quem faz sentido?
Investidor que quer fluxo de caixa desde o primeiro dia
Quem busca ativo real em região premium, com demanda consistente
Empresário que valoriza ponto validado (visibilidade + acesso + estacionamento)
Imóveis podem ficar vazios.
Ativos alugados pagam o tempo.
Aqui, você não compra potencial.
Você compra operação + contrato + renda.
(61) 9 Ligue Agora Cláudio Van Damme RE/MAX Pater CRECI DF 31090
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Dados deste imóvel
Publicado há:201 dias
Visualizações:116
Venda de Loja Padrão
Código:880461009-43
IPTU R$: 3.194
Área Total: 92,50 m²
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Evolução do Preço
Estimativa do Mercado
Valor médio:
Preço do m²:
Imóvel
Valor do imóvel:R$ 467.000
Preço do m²:
R$ 5.048
Faixa de Preço m² na Região
Características
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RE/MAX Pater
Creci: 22905
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