IDEALIZE VENDE: EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL NO POLO DE MODAS (GUARÁ II)
Grande oportunidade para investidores e construtores! Imóvel com alto potencial de valorização e excelente capacidade para geração de renda com aluguel.
O IMÓVEL: Estrutura Atual: Loja comercial com subsolo amplo.Potencial de Ampliação: Estrutura que permite a construção de pavimentos superiores (potencial para até 4 andares, com capacidade para 4 apartamentos por andar).
Área do Lote: Metragem a verificar junto à Certidão de Ônus.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Situado na Rua 18 do Polo de Modas (Guará II), uma das regiões comerciais mais movimentadas e valorizadas da cidade.Polo consolidado de confecções, vestuário e serviços diversos.Forte demanda para locação de residências compactas e funcionais.Infraestrutura completa, comércio variado e fácil acesso ao transporte público.
VALORES E TAXAS: Valor de Venda: R$ 690.000,00
IPTU/TLP: Valor anual sob consulta (referência ano 2026).
Nota: Os valores de IPTU/TLP estão sujeitos a alterações.
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Creci: 13337
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Selo IMÓVEL SEGURO: O anunciante deste imóvel Idealize Emprendimentos enviou ao a Certidão de Ônus do imóvel, o número de sua inscrição no IPTU e os CPF(s) ou CNPJ(s) do(s) proprietário(s). O Cartório, gratuitamente, emitiu e analisou as certidões necessárias para a concretização do negócio e constatou que NÃO existe restrição que impeça a lavratura da escritura pública. A análise não é a específica para financiamento imobiliário do imóvel.
Disclaimer (Aviso de ressalva legal):
1. O SELO IMÓVEL SEGURO não engloba a análise de eventuais débitos condominiais que, por não terem sido consultados, deverão ser verificados pelo interessado antes do fechamento do negócio.
2. É do CORRETOR DE IMÓVEIS e da IMOBILIÁRIA a responsabilidade técnica pela intermediação de negócios imobiliários, nos termos da legislação aplicável.
3. O somente se responsabiliza pela análise dos documentos e informações que foram efetivamente submetidos à sua análise e que são requisitos à lavratura da competente escritura pública, não se responsabilizando por quaisquer outras informações ou restrições que possam impedir a negociação do imóvel.
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