? Para você INVESTIDOR (renda e segurança) Imóvel comercial LOCADO/arrendado, gerando R$ 15.000/mês (R$ 180.000/ano) com retorno estimado de 7,35% ao ano no valor atual. ?? Entrega será feita livre e desembaraçada de quaisquer ônus. ? Para você OPERADOR (educação / expansão) Espaço pronto para Educação Infantil, com estrutura completa e projeto aprovado, ideal para escolas, berçários, franquias, clínicas infantis e centros de desenvolvimento. Operação em andamento e ambiente totalmente adaptado ao público infantil. Entrada ampla (áreas cobertas e descobertas), jardim e espaço de espera Recepção moderna e acolhedora, com móveis planejados Sala administrativa com bancada/pia e armários Sala de direção privativa Lavabo reformado Sala de brinquedos espaçosa, com acesso direto à área externa Área externa infantil com playground, mesas, grama sintética e pintura temática Berçário amplo com armários planejados, brinquedos, assentos e fraldário Refeitório completo (armários planejados, bancada/pia, cadeiras de alimentação, fogão, geladeira) Fraldário com lavatório, vaso e bancada Área de serviço com tanques + máquina de lavar Banheiro com armários e controle de chave (segurança) Diferenciais que aumentam valor Possibilidade de 2º piso (potencial de expansão) Sistema de câmeras (segurança) Localização privilegiada Águas Claras Norte Próximo à Praça das Gaivotas e ao Parque Ecológico Acesso fácil à EPTG, Park Way, Guará I e Guará II Boa vizinhança e aprovação dos síndicos Visitas e informações Para manter a rotina da operação, visitas somente com agendamento. Para o dossiê completo (renda, retorno, contrato e documentos), solicite uma reunião.