Quadra 1 Conjunto N

Dois espaços independentes, múltiplas possibilidades e uma localização estratégica no Setor Sul do Gama! Localizado na Quadra 1, Conjunto N, Lote 3, Setor Sul do Gama/DF, este imóvel se destaca pela versatilidade, amplitude dos ambientes e potencial para atender diferentes perfis de compradores, desde empresários e investidores até famílias que desejam conciliar moradia e atividade profissional no mesmo endereço. São 556,18 m² de área construída cadastrada em um terreno de 312,50 m², distribuídos entre uma ampla estrutura comercial e uma residência independente de três pavimentos. ÁREA COMERCIAL APROXIMADAMENTE 275 M² Projetada para oferecer funcionalidade e flexibilidade, a área comercial dispõe de um salão amplo, com grande vão livre, permitindo diferentes configurações de layout conforme a necessidade do negócio. O espaço conta com mezanino em estrutura metálica, quatro banheiros, incluindo masculino, feminino, acessível para pessoas com deficiência (PNE) e fraldário, além de cozinha de apoio. Sua estrutura sólida oferece possibilidades de adaptação para lojas, escritórios, clínicas, centros de treinamento, estabelecimentos de serviços e outras atividades comerciais, conforme as exigências legais aplicáveis. O imóvel também apresenta estrutura preparada para eventual ampliação vertical, mediante avaliação técnica e aprovação dos órgãos competentes. ÁREA RESIDENCIAL APROXIMADAMENTE 275 M² Com acesso totalmente independente da área comercial, a residência é distribuída em três pavimentos, oferecendo conforto, privacidade e ambientes generosos. Térreo: sala de estar, copa, cozinha, varanda e acabamento em porcelanato. Primeiro pavimento: três suítes, proporcionando privacidade aos moradores, com piso flutuante nos ambientes. Segundo pavimento: espaço amplo e versátil, com possibilidade de configuração de sala e cozinha, além de um quarto, dois banheiros e piso cerâmico. Essa distribuição permite diferentes possibilidades de utilização, inclusive para famílias maiores ou compradores que desejam ambientes independentes para trabalho, lazer ou acomodação de familiares. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL DE INVESTIMENTO Situado em avenida estruturada do Setor Sul do Gama, em região com vocação comercial consolidada, o imóvel reúne características que favorecem tanto a utilização própria quanto a exploração de renda. A independência entre os espaços comercial e residencial é um dos seus grandes diferenciais, permitindo conciliar atividades distintas no mesmo terreno. O imóvel possui escritura pública e registro imobiliário, conforme informações cadastrais, sendo importante verificar a documentação atualizada e a regularidade das áreas construídas. Uma oportunidade para quem procura metragem generosa, localização estratégica e flexibilidade de utilização em um único investimento. Entre em contato e agende sua visita. Conheça pessoalmente o potencial deste imóvel e descubra como ele pode atender ao seu próximo projeto!