Trata-se de um imóvel de uso misto (comercial e residencial) com três pavimentos e área total de 312 m², localizado em uma rua asfaltada de grande fluxo no Setor Sul do Gama, próximo a comércios variados como agropecuárias, supermercados, farmácias, clínicas e escolas. Parte Comercial (Loja com Mezanino) Área interna: 244 m² + 79 m² de mezanino acessado por escada ampla. Estrutura: Salão de festas infantil já instalado, com equipamentos avaliados em R$ 25.000,00. Banheiros: 4 no total (masculino, feminino, PNE e fraldário). Copa: Completa para atender ao salão. Estado de conservação: Pisos em bom estado, sem necessidade de reformas. Fachada: Adequada aos padrões da cidade, não requerendo reparos. Parte Residencial (Casa de 4 Suítes) Piso térreo: Varanda coberta, sala de estar, sala de jantar, cozinha com móveis planejados e piso em granito, banheiro social e área de serviço. Primeiro pavimento: Varanda coberta, corredor de circulação e 3 suítes arejadas com piso flutuante em bom estado. Segundo pavimento: Varanda coberta, área de convivência com pia, banheiro social, 1 suíte com piso em cerâmica (necessitando de pintura) e mais 1 suíte. Área total da casa: 180 m². Destaques do Imóvel Localização estratégica: Em área movimentada e de fácil acesso, com calçada em frente ao imóvel. Estrutura completa: Ideal para comércio (especialmente festas infantis) com uma residência espaçosa e confortável. Bom estado de conservação: Tanto a loja quanto a casa não necessitam de reformas estruturais significativas, apenas pintura em um dos cômodos. Público-alvo exigente: O imóvel está em uma área com clientela que demanda qualidade e bom acabamento. Esse imóvel é uma oportunidade versátil para quem busca integrar comércio e moradia em uma região movimentada e bem servida de infraestrutura. Agende sua visita CRECI: 24.522-DF Roger de Souza