Quadra 210 | Em frente à Av. Alagados | Ao lado da Praça Central Apresentamos uma oportunidade rara em Santa Maria/DF: um sobrado de esquina, amplo, versátil e extremamente bem localizado, ideal tanto para moradia de alto padrão urbano quanto para investidores que buscam renda e valorização real. Com projeto inteligente e excelente aproveitamento do terreno, este imóvel reúne espaço, localização privilegiada e múltiplas possibilidades de uso, em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da cidade. DADOS GERAIS DO IMÓVEL Terreno: 150 m² Área construída aproximada: 250 m² Lote de esquina, com extensão lateral e frontal Vista livre em todos os lados Estrutura pronta para duas lajes DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES PAVIMENTO TÉRREO Sala ampla e bem iluminada Cozinha funcional 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Garagem para até 4 veículos (2 cobertos + 2 descobertos) Canil Área coberta e área descoberta nos fundos PAVIMENTO SUPERIOR Sala ampla Cozinha com depósito Área de serviço/lavagem independente 2 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Forro em PVC, com estrutura preparada para laje Diferencial exclusivo: O imóvel conta com escada que permite acesso individualizado ao pavimento superior, possibilitando a divisão total dos pavimentos ideal para locação independente, geração de renda ou uso misto (residencial + investimento). LOCALIZAÇÃO: UM DOS MAIORES ATIVOS DO IMÓVEL Situado em frente à Avenida Alagados (100/200), com mobilidade facilitada e acesso rápido às principais saídas da cidade: Conexão direta à DF-483 (Descida da Skol acesso ao Gama) Fácil acesso às saídas Norte e Sul de Santa Maria ?? A menos de 200 metros de: Parada de ônibus Batalhão da Polícia Militar Pizzaria Nova Feira Coberta da cidade (em construção) ?? No entorno imediato: Supermercados, panificadoras e farmácias Escolas, creches e autoescola Lotérica, Administração Pública Restaurantes, lanchonetes e bares Igrejas católicas e evangélicas ??? Ao lado da Praça Central da cidade, que oferece: Campo de futebol Academia pública coberta Pista de skate Ciclovia Campo de areia Playground infantil Pista de bicicross Além disso, o imóvel está próximo ao Ginásio Coberto e à área onde acontecem os principais eventos oficiais de Santa Maria. UMA OPORTUNIDADE CONSOLIDADA DE INVESTIMENTO Este imóvel se destaca pelo excelente custo-benefício, considerando: Localização estratégica Ampla metragem construída Estado de conservação Potencial imediato de renda com locação dupla Valor extremamente atrativo para pagamento à vista Imóvel não passível de financiamento Documentação: Cessão de Direito e Procuração ?? Imóvel com perfil de liquidez rápida, ideal para quem reconhece valor antes da valorização. INFORMAÇÕES E VISITAS Fernando Bruno Consultor Imobiliário RE/MAX Inovelar ?? WhatsApp: 61.Ligue Agora ?? E-mail: Ver Email