Sobrado 2 em 1 na Melhor Localização de Samambaia Norte Ideal para Morar ou Investir! Você está procurando um imóvel versátil, bem localizado e com excelente custo-benefício? Então conheça esse sobrado com 225m² de área construída, localizado na QR 411 Conjunto 12, Lote 19 Samambaia Norte DF, próximo ao Parque Três Meninas, Delegacia, Posto de Saúde, escolas, transporte público e tudo que você precisa no dia a dia. O imóvel é dividido em duas residências independentes, sendo uma no térreo e outra no primeiro andar ideal para quem deseja morar em uma unidade e alugar a outra, garantindo uma renda extra, ou ainda unificar os espaços e transformar em uma única casa ampla e confortável. TÉRREO: Garagem para 1 carro Sala ampla 2 banheiros sociais Despensa 2 quartos com armários planejados Cozinha Área de quintal PRIMEIRO ANDAR: Garagem para 1 carro Sala ampla Banheiro social 2 quartos (sendo 1 suíte) Cozinha com área de serviço Armários planejados nos quartos Além disso, o sobrado conta com duas lajes e estrutura reforçada para a construção de um terceiro pavimento, se desejar expandir ainda mais. A escada interna permite transformar tudo em uma residência única, enquanto a escada externa proporciona a independência ideal para aluguéis separados. Inclusive, as contas de água e energia são individualizadas, oferecendo praticidade e controle para cada unidade. Valor de venda: ERA R$ 297.000,00 abaixou para R$ 282.150,00 e agora para R$ 268.929,00 PARA VENDER RÁPIDO. Imóvel escriturado e registrado. Não aceita financiamento bancário. Essa é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel com potencial de valorização, pronto para morar ou investir, em uma das regiões mais promissoras de Samambaia! Agende agora mesmo sua visita!