Descrição do Imóvel Excelente oportunidade de investimento: imóvel bem localizado no Recanto das Emas (DF), em avenida comercial de grande circulação, unindo potenciais comercial e residencial em um único terreno. Características Principais Casa da frente (uso comercial/residencial): 2 quartos 1 banheiro social 1 cozinha bem distribuída 1 sala ampla Garagem para 2 carros Casa nos fundos (sobrado): 2 quartos, sendo 1 suíte 1 banheiro social adicional Cozinha espaçosa Sala aconchegante Estrutura de sobrado, com bom aproveitamento vertical Diferenciais A construção na frente pode ser usada como estabelecimento comercial ou como moradia, ideal para lojistas, profissionais autônomos ou para mesclar negócio + moradia. O sobrado nos fundos oferece privacidade e independência, podendo ser utilizado por familiares, para locação ou até como parte residencial de um empreendimento maior. Terreno com bom aproveitamento: permite futuras ampliações ou adaptações conforme necessidade. Excelente visibilidade por estar em avenida comercial, agregando valor para negócios que dependem de fluxo de pessoas. Localização e Vantagens da Região Situada em avenida comercial no Recanto das Emas, garantindo alta movimentação e visibilidade. Próxima a escolas, ideal para famílias com crianças ou para quem pensa em locação residencial. Mercados ,Panificadora e distribuidora de bebidas nas redondezas, facilitando a vida dos moradores e atraindo clientes comerciais. Proximidade de igrejas, agregando à comunidade local. Fácil acesso à pista principal, o que garante mobilidade para quem entra e sai da região. Diferenciais Competitivos Imóvel misto (residencial + comercial): versatilidade para diferentes tipos de comprador (investidor, empresário, família). Potencial de geração de renda: a parte dos fundos pode ser alugada enquanto a parte da frente serve a um negócio. Localização estratégica, que garante visibilidade e conveniência para futuros negócios. Campos ideais para valorização: imóveis em vias comerciais tendem a se valorizar mais rápido se bem explorados. Indicação para Potenciais Compradores Esse imóvel é ideal para: Investidores que buscam multiplicar fontes de renda (negócio + locação). Profissionais que desejam instalar seu comércio ou escritório e morar no mesmo terreno. Famílias que precisam de espaço para viver e receber pessoas, com privacidade no sobrado dos fundos. Quem quer montar um pequeno negócio no Recanto das Emas e aproveitar a localização estratégica. Não perca essa oportunidade única no Recanto das Emas! Agende uma visita para conhecer os dois ambientes do imóvel a parte comercial da frente e o sobrado residencial dos fundos. CASA PRINCIPAL PRECISA DE UMA REFORMA VALOR R$ 340.000