PRÉDIO/SOBRADO COM RENDA NO QE 46, GUARÁ II – INVESTIMENTO COM ALTA RENTABILIDADE Uma excelente oportunidade de investimento no Guará II, QE 46: um sobrado/prédio com andares totalmente independentes, projetado para proporcionar ótima rentabilidade através de locação. O imóvel está situado em uma área com grande potencial de valorização, próxima a futuros empreendimentos de alto padrão. Estrutura e Independência das Unidades O imóvel é composto por três unidades residenciais distintas, cada uma com infraestrutura separada:   Medição Individualizada: Água e luz possuem medidores separados (registro e relógio individuais) para cada andar.   Acesso: 1º e 2º andares possuem acesso totalmente independente por escada.   Varandas: Os andares superiores contam com varandas privativas. Composição dos Andares Cada um dos três pavimentos (Térreo, 1º e 2º andares) possui a seguinte configuração:   Dormitórios: 2 Quartos + 1 Suíte em cada andar.   Áreas Comuns: Sala, Cozinha e Banheiro Social (considerando a estrutura de cada unidade).   Acabamento: Piso flutuante de madeira. Garagem e Potencial de Expansão   Estacionamento: Garagem com capacidade para até 2 carros, com piso em ardósia.   Terreno: O imóvel possui uma área na frente que pode ser utilizada para estacionar mais veículos ou para a construção de novas unidades. Rentabilidade Atual O imóvel já gera renda consolidada com locação, com valores defasados que permitem reajuste e aumento da rentabilidade:   Térreo: R$ 1.700,00   1º Andar: R$ 2.200,00   2º Andar: R$ 1.500,00   Renda Mensal Total Atual: R$ 5.400,00. Condições de Venda   Valor: R$ 800.000,00.   Documentação: Imóvel com escritura e registro.   Facilidades: Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS. Valores e condições podem ser alterados a qualquer momento. Contato: Douglas Santana WhatsApp: Ligue Agora