Excelente oportunidade para investidores, empreendedores ou famílias que buscam um imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de valorização. Trata-se de um imóvel de esquina, característica altamente valorizada por oferecer maior visibilidade, melhor ventilação, mais acessos e flexibilidade de uso, especialmente em regiões com forte vocação comercial como a QR 307 de Santa Maria. ÁREA FRONTAL USO COMERCIAL/RESIDENCIAL Sala ampla com banheiro social e pia, ideal para comércio, escritório ou prestação de serviços Quarto com banheiro, estilo suíte Parte do imóvel com laje, possibilitando ampliação vertical, modernização ou novo projeto arquitetônico Perfeito para quem deseja empreender no próprio imóvel ou gerar renda com locação comercial. ÁREA DOS FUNDOS RESIDENCIAL (TIPO EDÍCULA) 2 quartos Sala ampla Cozinha com armários Área de serviço Forro em PVC, garantindo praticidade e baixo custo de manutenção A configuração atual permite moradia independente, mas também abre espaço para reformulação completa, adequando o imóvel ao estilo e às necessidades do comprador. DIFERENCIAIS QUE FAZEM A DIFERENÇA ? Imóvel de esquina mais valorização e destaque comercial ? Uso misto (comercial + residencial) ? Lote 10x15 bem aproveitado ? Possibilidade de reforma e personalização total ? Região com forte fluxo comercial e serviços ? Ideal para morar, investir ou empreender ? Garagem coberta para 2 carros Comprar um imóvel na QR 307 Santa Maria/DF traz várias vantagens: Localização estratégica com boa estrutura urbana e serviços essenciais. Potencial de valorização, especialmente em um lote de esquina com uso comercial e residencial. Acesso facilitado tanto dentro da cidade quanto para Brasília e região metropolitana. Qualidade de vida com opções de comércio, escolas, saúde e lazer. Localizado em uma quadra com ampla área comercial, próximo a mercados, farmácias, escolas, transporte público e com fácil acesso às principais vias da cidade. Santa Maria é uma região em constante crescimento, com infraestrutura consolidada e grande demanda por imóveis comerciais e residenciais. DOCUMENTAÇÃO Cessão de direito e procuração Modalidade comum na região, ideal para negociação à vista INFORMAÇÕES E VISITAS Entre em contato para mais detalhes, fotos, valor e agendamento de visita. Excelente oportunidade para quem enxerga potencial e valorização a médio e longo prazo. Fernando Bruno - Consultor Imobiliário CRECI 27.307 61.Ligue Agora