Apresentamos uma excelente opção para quem busca aliar conforto, funcionalidade e localização privilegiada. Ideal tanto para moradia quanto para instalação de um negócio de alto padrão. Características Principais •Área construída de 185m² sobre um lote de 144m² (8x18m), bem distribuídos para garantir aproveitamento ideal. •Três suítes amplas, oferecendo privacidade e conforto aos moradores. •Estrutura com fosso para elevador, trazendo mais acessibilidade e valorização ao imóvel. •Área gourmet integrada à sacada, ideal para receber amigos e familiares com charme e praticidade. •Cozinha ampla com armários planejados, garantindo organização e ótimo aproveitamento do espaço. •Ambientes espaçosos, bem ventilados e com excelente iluminação natural. •Acabamentos de qualidade superior, com materiais duráveis e de estética refinada. Flexibilidade de Uso e Potencial Comercial A casa pode ser utilizada tanto para fins residenciais quanto comerciais, sendo ideal para clínicas, consultórios, escritórios ou até mesmo coworkings. Localizada em uma das quadras mais valorizadas do Guará II, representa uma oportunidade segura de investimento com excelente retorno. Localização Privilegiada •Em frente à Academia Corpo e Saúde •A apenas 200 metros de uma padaria •Próxima a escolas, ideal para famílias •Fácil acesso ao transporte público e principais vias do Distrito Federal •Comércio variado na região, com mercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais.