QE 38 Conjunto P

VICTOR VIANA anuncia captação para venda da corretora THAIS SÁ CASA SOBRADO DE ESQUINA NA QE 38 do GUARÁ II PERFIL DO IMÓVEL Excelente oportunidade para quem busca imóvel com potencial de reforma, ampliação ou modernização em uma das regiões mais tradicionais do Guará II. SOBRE O IMÓVEL ATENÇÃO: A edificação existente necessita de reforma e atualização geral, sendo uma opção muito adequada para compradores que desejam personalizar o imóvel ou investir em reforma, visando valorização patrimonial. PISO TÉRREO • Sala • Copa • 2 quartos, sendo 1 suíte com terraço • Banheiro social • Cozinha • Área de serviço • Banheiro externo • Estrutura com laje, possibilitando projetos de ampliação e adequação PISO SUPERIOR • Sala ampla em "L" • Cozinha • 1 quarto com suíte • Estrutura sem laje • Com possibilidade de ampliação do espaço para até três pavimentos ÁREA EXTERNA • Garagem para até 3 veículos INFORMAÇÕES IMPORTANTES • Lote escriturado/registrado com 116,88m² • Aproximadamente 175 m² de área construída/utilizável (204m² no IPTU) • Imóvel sem habite-se • Não aceita financiamento bancário nem FGTS • Venda realizada no estado atual de conservação ATENÇÃO: Não aceita permuta por outro imóvel e pode aceitar veículo em bom estado, regularizado e sem leilão. DIFERENCIAIS • Lote de esquina com excelente visibilidade • Frente para avenida principal • Região consolidada e valorizada • Próximo a comércio, serviços, escolas e transporte público • Potencial para reforma, modernização ou adequação para moradia e investimento A propriedade está em posição estratégica, em frente ao Super Adega Atacadista, próxima ao Corpo de Bombeiros, transporte público e com fácil acesso ao Plano Piloto e demais regiões do Distrito Federal. ENTRE EM CONTATO para agendar a sua visita! SOBRE O CORRETOR Victor Viana é corretor de imóveis com registro no Distrito Federal e no Goiás. Reconhecido mais de uma vez pelo portal DF Imóveis com o prêmio "Imóvel Seguro" por seu desempenho de destaque. Com experiência em imóveis residenciais e de alto padrão, acredita no empenho e no esforço. Foco em segurança, transparência e na busca pela excelência do atendimento. *Valores e condições estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. As informações prestadas poderão ser confirmadas mediante apresentação de documentação do imóvel